Kuidas möödus 2012 aasta Otepää kinnisvaraturul?

Leiate allpool olevas kokkuvõttes turu tänase hetkeseisu. Põhjust on olla optimistlikum. Tehinguid tehakse juba rohkem. Pakkumisi, mille vahel valida on rohkem. Tänu hindade korrastumisele ja inimeste arusaamisele kinnisvaraturust, on tehinguni jõuda lihtsam. Oluline on teadmine, et hinnad on lõpuks tõusvas trendis.
Siin mõned andmed Maaametist 2012 aastast:

  • Kinketehinguid 27 tk
  • Muid tehinguid 1 tk
  • Vahetus tehinguid 2 tk
  • Ostu-müügi tehinguid 115 tk, ehk siis 24 tehingut rohkem kui 2011a.

Enim oli tehinguid hoonestamata maadega kokku 63 tk, millest metsamaid 8 tk ja muid hoonestamata maid 55 tk.
Hoonestatud maadega tehti kokku 61 tehingut, millest eluhoonetega 25 ja mitteeluhoonetega 36 tehingut.
Korteriomandeid müüdi aasta jooksul 21 tk.

Keskmine:

  • metsamaa hind vaadates enim sarnaste tehingute keskmist hinda oli 1940 €/ha
  • haritava maa hind jäi vahemikku 1000 -1200 €/ha. Haritava maaga on jätkuvalt toimunud tehinguid vähe. Seetõttu on täpsemat hinda raske öelda.
  • hoonestatud elamumaade enim sarnaste tehingute keskmine hind jäi vahemikku 44 000 – 56 375 €-ni. Kalleim tehing oli 164 000 €.
  • hoonestatud maatulundusmaadega tehtud tehingud jäid 60-68 000 € ümber. Kalleim tehing 110 000 €
  • ärimaadega toimus tehinguid 6 juhul ja hinnad jäid vahemikku 5700 – 420 000 €.
  • hoonestamata elamumaa hinnad jäid vahemikku 0,43 – 44,49 €/m2. Sarnaste tehingute keskmine hind 5,41 € /m2.
  • hoonestamata maatulundusmaa 0,01 – 2,92 €/m2. Sarnaste tehingute keskmine hind 0,26 € /m2.
  • korteriomandite hind jäi suurusjärku 46,4 – 1386 €/m2. Sarnaste tehingute keskmine hind 568, 25 € /m2.

Kokkuvõtteks võin öelda:
Turg on muutunud aktiivsemaks. Tehinguid tehakse enam. Pakkumiste arv suureneb. Elatustase paraneb. Rahval on julgust teha otsuseid, mis viivad tehinguni. Seega pole põhjust enam muretsemiseks.