Kinnisvaraturg Otepää vallas aastal 2011

Kindlasti tunnevad paljud huvi, kuidas möödus 2011 aasta Otepää kinnisvaraturul? Kahjuks on Otepää kinnisvaraturg olnud langevas joones nagu mujalgi Eestimaal. Samas teiselt poolt vaadates on see turuhindu korrastanud. Ei saa enam müüa sedasi, et näe naaber küsis miljoni, ma tahan ka :) Loodan, et aasta 2012 toob turule palju uusi ja huvitavaid pakkumisi, millega kliente rõõmustada!

Siin mõned andmed Maaametist 2011 aastast:

• Kinketehinguid 38 tk
• Muid tehinguid 9 tk
• Ostu-müügi tehinguid 91 tk

Enim oli tehinguid hoonestatud maadega kokku 69 tk, millest eluhoonetega 30 ja mitteeluhoonetega 39 tehingut.
Hoonestamata maadega tehti tehinguid 50 juhul.
Korteriomandeid müüdi aasta jooksul 18 tk.

Keskmine:

• metsamaa hind jäi vahemikku 1800 – 2100 €/ha
• haritava maa hind jäi vahemikku 1000 -1200 €/ha. Haritava maaga on toimunud tehinguid vähe. Seetõttu on täpsemat hinda raskem öelda.
• hoonestatud elamumaa hinnad jäid vahemikku 27 – 34 000 €-ni. Kalleim tehing jäi 80 000 € piirimaile.
• hoonestatud maatulundusmaaga tehtud tehingud jäid 30-40 000 € ümber. Kalleim tehing 155 000 € juures.
• hoonestamata elamumaa 1,9 – 3,5 €/m2
• hoonestamata maatulundusmaa 0,18 -1 €/m2.
• vanemate korteriomandite hind jäi suurusjärku 500 – 550 €/m2.

Kokkuvõtteks võin öelda:
Müüjad alati kui plaanite oma kinnisvara müüa, siis julgege suhelda maakleritega. Eestis on palju häid ja usaldusväärseid kinnisvarafirmasid, kus töötavad kompetentsed maaklerid. Me maandame riskid ja anname teada õiglasest turuhinnast.
Ostjatele võin öelda, et täna pole reaalne enam tingida hinnas maha 30-50% kinnisvarahinnast. Täna julgen öelda, et mõistlik on jääda oma pakkumisega 5-15% piiresse. Kõik oleneb ikkagi kinnisvarast. Ka Teil soovitan maaklerilt küsida, kas müüja küsib õiglast hinda või mitte. Tänasel turul on maakleritena tööle jäänud parimad, kes selle raske aja on üle elanud! Kindlasti on tööle tulnud ka palju uusi ja innukaid tegijaid! Edu meile kõigile!
Tehkem siis rohkem koostööd hea kinnisvara nimel!